PONCE AGRIMENSURA
Servicios de Agrimensura
Ing. Agrimensor Lucio Ponce
Quienes Somos?
Somos un grupo de profesionales integrado por ingenieros agrimensores, agrimensores y colaboradores varios cuyo principal objetivo es brindarle un correcto asesoramiento y una óptima solución a su emprendimiento.
Servicios
Estado parcelario
El “Estado Parcelario” es la determinación mediante un acto de relevamiento parcelario practicado conforme a la Ley 10.707 por un profesional con incumbencias en Agrimensura sobre los inmuebles, tendientes a determinar los elementos esenciales de la parcela (la ubicación georreferenciada del inmueble; los límites del inmueble, en relación con el título de propiedad o la posesión ejercida; las medidas lineales, angulares y de superficie), que incluye además, el relevamiento de mejoras y demás accesiones objeto de tributación que permitan el cálculo de la valuación fiscal.
En el ámbito de la provincia de Buenos Aires, la obligatoriedad de constitución del Estado Parcelario está indicada para todo acto de constitución, modificación o transmisión de derechos reales; o a solicitud de la Autoridad Provincial para trámites tendientes a actualizar valuaciones de inmuebles.
Propiedad Horizontal
Al someter un edificio al régimen de la Ley 13.612 de Propiedad Horizontal surge la división del mismo en diferentes dominios discriminados por funcionalidad, ubicación y distribución de los derechos reales permitiendo un tratamiento más dinámico del dominio.
La formalidad técnica para plasmar este derecho real, es a través de un plano de subdivisión que represente los espacios susceptibles de adquirir los diferentes dominios y además los diferentes tipos de superficies.
Una vez que el Agrimensor haya confeccionado el plano de subdivisión y su legajo parcelario, es necesario recurrir ante un Escribano para que confeccione e inscriba el Reglamento de Copropiedad y Administración para que la subdivisión cobre efecto.
Amojonamiento
Consiste en la materialización en el terreno de lo celebrado en el Título de Propiedad del inmueble (escritura). El profesional colocará elementos puntuales (mojones o estacas) en cada vértice de la parcela, de forma tal de efectuar la demarcación de los límites de la misma dentro de la manzana o cuadro de campo correspondiente, en relación a la causa jurídica que le da origen.
Georreferenciación
La georreferenciación de un inmueble consiste en la determinación de las coordenadas geodésicas de todos sus vértices, vinculadas a un marco de referencia global. En el ámbito nacional el marco de referencia global se encuentra materializado por la red POSGAR (Posiciones Geodésicas Argentinas), siendo su última realización POSGAR 07.
En el ámbito de la provincia de Buenos Aires, la georreferenciación de los inmuebles rurales resulta de carácter obligatorio. La misma se efectúa al momento de ejecutar la operación de mensura.
Mensuras
– Mensura para subdivisión: implica la creación de nuevas parcelas sin la cesión de superficies para uso público. Para poder realizar una división habrá que tener en cuenta el dimensionado mínimo de una parcela, que dependerá de cada jurisdicción.
– Mensura para unificación: implica la creación de una única parcela, mediante la inclusión de parcelas de un mismo titular dominial.
– Mensura para anexión: implica la creación de una única parcela mediante la integración en forma parcial o total de una o varias parcelas
– Mensura para usucapión (prescripción adquisitiva): es definida como el derecho por el cual, el poseedor de una cosa, adquiere la propiedad de ella por la continuación de la posesión, durante el tiempo fijado por la ley, posterior a los trámites judiciales encaminados a su efectivización. Está regida por las normas del Código Civil y establece que si puede probarse que el poseedor actúa como propietario (con ánimo de tener la cosa para sí) durante un lapso de tiempo de 20 años en forma pacífica, continua e ininterrumpida, se emitirá sentencia ordenándose la inscripción del inmueble a su nombre, en el registro de la propiedad
Relevamientos Planialtimétricos
El objetivo de esta tarea es la ejecución del levantamiento topográfico que posibilite el registro de coordenadas (X, Y, Z) de una gran cantidad puntos, a fin de lograr la representación cartográfica de los elementos naturales o artificiales sobre la zona en estudio. En la actualidad, éstos pueden determinarse a partir de la utilización de equipos convencionales (Estación Total), o en algunos casos, a partir de tecnología de posicionamiento satelital (popularmente conocido como GPS/GNSS).
En definitiva, todo el proceso de levantamiento taquimétrico está destinado a la representación bidimensional de dicha superficie, a través de la confección de las denominadas curvas de nivel, entendiendo por curva de nivel al lugar geométrico de los puntos del terreno que tienen la misma altura.
Loteos
Consiste en la división técnico-legal de un macizo de terreno en un número de lotes menores en superficie. El número de lotes resultantes estará limitado por el Código de Planeamiento Urbano del municipio y/o por la normativa vigente en la provincia, conforme se respeten los parámetros urbanísticos y la superficie predial mínima.
Replanteos
Esta tarea consiste en la materialización en el terreno de la posición espacial de puntos de un proyecto determinado (de obra o parcelario), a partir de los cuales se efectuará la ejecución , realización o montaje de estructuras pre fabricadas, como así también maquinas ó equipos de acuerdo al requerimiento de precisión del comitente.
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